El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González, afirmó que los recientes aumentos en los precios de los inmuebles y de los alquileres en el país no responden a la realidad del mercado ni a variables económicas objetivas.
A su juicio, estos incrementos parten de decisiones individuales y de la falta de asesoría profesional, según reseñó El Nacional.
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¿Por qué aumentaron los precios de inmuebles en Venezuela?
González explicó que el valor de oferta de muchas propiedades se ha elevado sin que existan mejoras en la demanda ni en la capacidad adquisitiva de los venezolanos. En ese sentido, sostuvo que los ajustes de precios no encuentran respaldo en indicadores reales del mercado.
“Ese aumento no responde a ninguna expectativa que no sea la percepción de una persona y la carencia o la falta de asesoría profesional”, agregó González.
El dirigente gremial insistió en que no existe un contexto económico que justifique el encarecimiento del metro cuadrado, y rechazó que el comportamiento actual de los precios refleje una dinamización del sector inmobiliario.
Aunque reconoció que el año 2026 comenzó con expectativas moderadas de mejora, aclaró que estas no implican que elevar los precios sea una decisión acertada.
“No han aumentado las condiciones de la demanda ni la capacidad de compra del venezolano”, indicó.
De acuerdo con un informe elaborado por la Universidad Católica Andrés Bello (UCAB) en conjunto con Mercado Libre, publicado en diciembre y citado por medios especializados, el precio promedio del metro cuadrado en apartamentos del Distrito Capital se ubica en 846 dólares.
Sin embargo, González advirtió que fijar precios por encima de la realidad del mercado puede generar el efecto contrario al esperado.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria alertó que cuando un inmueble permanece seis meses o más en oferta sin concretar una venta, y luego su propietario decide incrementar el precio, las posibilidades de cierre disminuyen aún más, lo que ralentiza el movimiento del sector.
La falta de crédito frena la demanda
González subrayó que el mercado inmobiliario depende históricamente del financiamiento a largo plazo, una herramienta que actualmente no ofrece la banca nacional. En su opinión, esta ausencia limita de forma directa la capacidad de compra y la expansión de la demanda.
“Sin financiamiento, no hay una potenciación de la demanda que determine que es una decisión aumentar el valor del metro cuadrado”, sentenció González.
La Cámara Inmobiliaria también alertó sobre la parálisis en la construcción de viviendas. Según datos del gremio, desde 2012 no se registran nuevos metros cuadrados destinados al sector habitacional en Venezuela, una situación que atribuyen a la vigencia de tres instrumentos legales que, aseguran, desincentivan la inversión privada.
Entre ellos, González mencionó la Ley de Arrendamiento, la cual, según explicó, genera un desequilibrio en las garantías para los propietarios y dificulta la recuperación de los inmuebles.
“El desequilibrio en las garantías para el arrendador ha provocado que miles de unidades permanezcan cerradas, fuera del mercado de alquiler”, dijo.
También señaló la Ley del Deudor Hipotecario, que impide pactar hipotecas o ventas en moneda extranjera, lo que reduce las opciones de financiamiento en una economía donde predominan las transacciones en divisas y obliga a realizar operaciones de contado.
A este escenario se suma la Ley de Estafa Inmobiliaria, que contempla sanciones penales ante retrasos en la entrega de proyectos. González explicó que esta normativa ha llevado a numerosos inversionistas a retirarse del segmento habitacional por los riesgos legales que implica la promoción de viviendas.
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